Два варианта перевода сельхозземель в ДНП

Перевод земли сельхоз в ДНП

Согласно ст. 77 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации под землями с/х назначения понимаются земли, которые находятся за чертой поселений и предоставлены для нужд сельского хозяйства либо предназначены для этих целей.

Земельные участки с/х назначения делятся на две категории земель:

   1) с/х угодья – это земли только для ведения сельского хозяйства.
   2) земельные участки, занимаемые различными сельскохозяйственными объектами,- для ведения товарного сельскохозяйственного производства и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством (в соответствии со статьёй 78 Земельного Кодекса РФ).

Земли с/х назначения могут предоставляться как физ., так и юр. лицам для создания и ведения фермерского( крестьянского) хозяйства.

ДВА, ОСНОВНЫХ СПОСОБА ПЕРЕВОДА СЕЛЬХОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

Вопросы, касающиеся возможности строительства на землях с/х без изменения их целевого назначения (то есть оставаясь в категории с/х земель) экономически выгоднее, а так же быстрее переводить следующим образом:

Когда вы стали собственником земельного участка сельхозназначения нужно "сформировать" на оформленном земельном участке фермерское (крестьянское) хозяйство.

Это уже, фактически, - получение возможности строительства ( 20% от площади земельного участка). Естественно, при соответствующей подготовке необходимой проектной документации на застройку, т.е. документально чтобы любое сооружение, "проходило по бумагам", под ведение сельского хозяйства.

Если на земельном участке планируется застройка коттеджного поселка, то в состав «сформированного» фермерского ( крестьянского) хозяйства вводятся членами этого хозяйства будущие застройщики, которым внутренними решениями правления хозяйства, предоставляются положенные земельные участки - из земель самого хозяйства. То есть территория сельского хозяйства делится на участки.

На этих участках, которые уже можно выводить в собственность (с соответствующим перепроектированием территории хозяйства) в соответствии с проектами застройки ведётся строительство.

Строительные сооружения ( незавершённые или завершённые) регистрируются на получение права собственности на них в установленном Законом порядке

А далее – в рамках интересов собственников – или объединиться, например, в ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), или жить обособленными собственниками на территории того же "начального" крестьянского (фермерского) хозяйства, или «развалить» (опять-таки внутренними решениями) крестьянское (фермерское) хозяйство – и зарегистрировать права собственности и на землю и на строения на ней.

Данная процедура перевода земли сельхоз назначения в нашей стране длится около семи-девяти месяцев,
это наименее финансово затратная схема перевода сельхохозяйственных земель.

"Прямые" переводы сельхохозяйственных земель в ДНП (дачные некоммерческие партнёрства), связаны с изменением разрешённых использований участков, утверждениями схем градостроительного зонирования земельных участков в соответствии с дальнейшим использованием по назначению через органы районных муниципалитетов.
Восполнением в установленные сроки потерь сельскохозяйственного производства.

Кстати: если площадь земельного участка не превышает ТРИ ГА, то вопрос перевода решает районная администрация, если площадь земельного участка превышает ТРИ ГА, то областная.

Существует и второй способ перевода сельхохозяйственных земель, весьма затратный, "серый", под контролем областных или районных властей, по времени – в зависимости от возможностей "ускорения" через госструктуры не менее полутора лет.

Первым делом вы собираете необходимые документы и подаете ходатайство в районную администрацию "о смене целевого назначении". Это заявление рассматривается, и при согласии администрации назначается общественное слушание, идет публикация в местной газете, интернет ресурсе, объявления в администрации, на слушание рассматривается вопрос целесообразности перевода и насколько это не навредит сельскому хозяйству в данном регионе. После проведения слушаний, всех "за" и "против" выносится решение администрации о смене целевого использования земельного участка. С этим постановлением подаются документы в ФРС для получения соответствующих документов права собственности уже с измененным использованием земли.

Без помощи и участия представителей муниципалитетов не обойтись, так как любой процесс можно, или ускорить, или остановить, или вовсе прекратить!
Поэтому пройти этот путь перевода земли весьма сложно , как в финансово, так и по времени.