Сельскохозяйственная земля в России.
Сегодня, когда рынок диктует жесткие правила для инвесторов, покупка и продажа сельскохозяйственной земли в России является огромной нишей для потенциального капиталовложения. Аналитиками было проведено исследование рынка, по анализам которого было признано, что рынок еще недостаточно развит, однако темпы его роста набирают обороты с каждым днём. Международными экспертами было заявлено о грядущем продовольственном кризисе, логично сделать вывод, что приобретение сельскохозяйственных земель станет одним из выгодных и оптимальных способов для инвестирования.
Прибыль от этих инвестиций можно получить несколькими путями. Самый простой путь, перепродажа купленных угодий по мере роста цен на землю. Вариант второй, это развитие земельного участка путём занятия сельским хозяйством. Так же существует путь получения прибыли методом целевого изменения статуса земли, например под застройку. Сдача земли в аренду, даст возможность собственнику получать пассивный доход.
Категории земель:
В России, на законодательном уровне, четко определен целевой статус категории земель. Всего есть семь подразделений, в которых первое место определено именно сельскохозяйственным землям. Земельные участки имеют разделение по категориям - на сельхозугодья и территории с расположенными на них оборонительных лесополос, или объектов стратегического назначения. Как мы видим, первая категория, непосредственно, принимает участие в сельскохозяйственной отрасли. В эту категорию входят: поля для зерновых, технических и других культур, а так же пастбищ, садов и виноградников. Вторую категорию можно отнести к разряду «обслуживающей», так как в производственном процессе они не принимают участия, однако несут положительный момент, в плане сохранения плодородия почвы. Как купить земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину в 2017 году?
Ни для кого не секрет, что в Российской Федерации цены на сельскохозяйственные земли зависят от региона. На ценообразование земли влияет масса факторов, основными из которых можно выделить: плодородие почвы, присутствие инфраструктуры, расстояние к рынкам сбыта, а так же наличие дорог и подвода газа. Но, все эти факторы важны лишь при тех условиях, когда компания приобретает землю для непосредственного капиталовложения в сельскую промышленность. Перед покупкой или продажей сельскохозяйственной земли необходимо сделать анализ особенностей выбранного участка, чтобы рассчитать требуемые капиталовложения и потенциальный доход.
Покупатели, зачастую, отдают предпочтение землям сельскохозяйственного назначения, которые уже находятся в собственности продавца, так как процесс сделки проходит быстрее и обеспечивает юридическую прозрачность.
Потенциальные инвесторы должны сделать выбор, для каких нужд покупается земля. Так покупка земельного участка для производства сельхозпродукции является менее прибыльной, чем инвестирование в землю под постройку коттеджей. В последнем случае, необходимо изменить категорию земли с сельхозназначения на жилое строительство.
Смотрите также:
Купить землю сельхозназначения
Участки в Новгородской области
