Строительство поселков: многогранность возможностей и выгодные вложения

На сегодняшний день строительство коттеджного поселка – одно из наиболее перспективных и востребованных направлений строительного бизнеса в России. Это объясняется тем, что загородная недвижимость становится все популярнее среди жителей небольших городов и мегаполисов. Причем люди покупают загородные дома как в качестве дачи и базы отдыха для своей семьи, друзей, близких, так и для постоянного проживания с перспективой ведения собственного хозяйства и производства фермерских продуктов для себя, а также для последующего сбыта.

Притом высоким спросом пользуется загородная недвижимость разного класса: от домов эконом-класса до дорогих элитных. Поселок может располагаться как близи крупных городов, так и в областях небольших населенных пунктов вдали от масштабного промышленного производства в экологически чистых районах.

Такая бинес-идея, как строительство коттеджного поселка имеет следующие преимущества:

• Коттеджный поселок – это не среднестатистическая деревня, а населенный пункт с хорошими дорогами, коммуникациями, своей инфраструктурой.
• Развитие инфраструктуры может стать отдельным направлением бизнеса: строительство и открытие магазинов, салонов красоты, развлекательных центров и т. д.
• Еще одно ответвление – это фермерство: животноводство, птицеводство, выращивание всевозможных культур, рыбоводство и производство соответствующей сельхозпродукции такой, как молоко и молочные продукты, яйца, мясо, рыба и прочее. Также возможна продажа сырья, получаемого на ферме: кожа животных, перья, мех, шерсть и др. Продукты, производимые фермерами – это марка качества и пользы. Ведь коттеджные поселки, а, значит, и фермы располагаются на экологически чистой местности.
• Экологически чистая среда – это основное преимущество жизни и ведения сельского хозяйства за пределами города. Помимо прибыли, бизнес и жизнь за городом дает возможность получать дары природы – полезные и вкусные продукты и качественное сырье, благодаря бережному отношению к ней и своему труду. Нельзя не согласиться, что такой бизнес принципиально отличается от традиционной схемы «купи-продай».
• Коммуникации и их содержание также требует вложений, а в дальнейшем станет источником дохода.

Таким образом, если вложить деньги в стройку загородных домов и обустроить коттеджные и дачные поселки в области можно рассчитывать на организацию, так сказать, побочных ответвлений бизнеса, которые были перечислены выше.

Особенности загородного строительства: что надо знать

Естественно, покупка земельных участков и строительство на территориях, располагающихся за пределами крупных населенных пунктов имеет свои особенности:

    Надо учитывать, что земля загородом в области стоит гораздо дешевле, чем в престижных местах неподалеку от мегаполисов.

    Покупка и юридическое оформление на владение включает такую процедуру, как межевание участка т. е. определение площади и месторасположения земли, установление ее границ. Это комплексная работа, требующая времени и привлечения специалистов.

    Приобретая участок под строительство поселка, необходимо брать в расчет наличие коммуникаций или возможность их проведения: водоснабжение, отопление, канализация, электричество и газификация, которая является отдельной статьей, поскольку именно эта услуга требует обязательного соблюдения некоторых условий при строительстве, и ее реализация возможна не на всех земельных участках. Поэтому следует уделить этому вопросу особое внимание.

    Решив вложить деньги в стройку на загородных земельных участках необходимо максимально ответственно отнестись к такому пункту, как сохранение экологии окружающей среды. Постараться свести к минимуму нанесение вреда природе во время строительных работ.

Немного о газификации и межевании участка

Для строительства, благоустройств, организации дачных и коттеджных поселков необходима земля загородом с возможностью проведения коммуникаций. Причем газификация предполагает соответствие следующим операциям:

• Необходимо получить от организаций Горгаз и Газком технические условия для правильного проектирования и осуществить его. Для этого стоит обратиться в компанию с лицензией на деятельность по проектированию газопроводов.
• Составив проект по газификации коттеджа надо его согласовать с организацией, которая предоставила технические условия.
• Теперь можно приступать к монтажу газопровода, который должен осуществляться компанией с разрешением на проведение таких работ.

Когда будет заключен договор с поставщиком газа и регулирующей организацией, будут собраны все документы и проведены согласования можно начать строительство газопровода.

Помимо этого, также межевание участка потребует дополнительных затрат сил и времени. Этот процесс включает несколько этапов:

1. Сбор и анализ информации о земельном участке;
2. Оповещение людей, чьи права при межевании могут быть затронуты и согласование с ними;
3. Геодезическая съемка:
4. Обработка результатов;
5. Подготовка межевого плана;
6. Сдача документов и плана в органы для получения кадастрового паспорта.

Конечно, строительство поселка – сложное и масштабное дело, требующее привлечения профессионалов из разных областей. Однако этот бизнес со всем своим размахом и вложениями имеет огромный потенциал и массу перспектив.

Электрификации: постановлению № 861 об услугах по проведению и передаче электроэнергии.